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关于银行流水的那些事
发布时间:2018-10-16 10:12 来源:品房阁
文章摘要: 很多购房者可能都需要向银行贷款,想要贷款,稳定的工作流水就很重要,所以什么样的流水最好?银行更喜欢看流水的什么?
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  很多购房者可能都需要向银行贷款,想要贷款,稳定的工作流水就很重要,所以什么样的流水最好?银行更喜欢看流水的什么?

  一、什么是银行流水

  银行流水主要是指银行活期账户的存取款交易记录(银行活期账户主要包括活期存折和银行卡)。银行流水主要有银行代发工资流水、自存流水以及转账流水三类。

  二、房贷银行流水有哪些要求?

  1、普通上班族。银行在审核贷款资格时就主要看工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。

  2、中小企业业主、个体户业主。银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。

  银行流水中如果是每月固定时间有稳定的资金入账的话,银行会很快批贷的。银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。

  三、什么流水最好

  1、带“工资”字样最好

  储蓄卡里流水很大,看着好,却不见得好,有“工资”字样才是最受欢迎的。现在大多公司都是用对公账户网银转账的形式发工资,就会带有“工资”或“代发”等字样,金融机构也很认可这样的流水,一般会重点看近半年流水。

  2、定时定额存入,流水也有效

  有些个体户或个别小公司没有用对公账户转账工资,就不带有工资字样,但是,如果你每个月都有存入固定的时间和固定的金额,也可能被认为是工资。

  3、过账流水,为无效流水

  银行流水,存款后要等过了24小时之后再取,才是有效流水。无效流水如:

  (1)即存即取,无效;

  (2)少存多取,如果存1000元,取5000元,卡内余额很小,无效;

  (3)半年内有两个月没有流水进账,无效;

  (4)支付宝流水,微信支付流水等,无效;

  (5)信用卡流水,无效。

  4、隐患流水

  如果你提供的储蓄卡流水中,有较多其它贷款机构的贷款发放、代还款划扣记录,这些都是减分项的隐患流水,金融机构会重新估算你的隐藏负债。但正常的房贷和车贷还款记录则不是隐患流水,有这些还会更好。

  5、造假流水

  造假流水不仅会拿不到贷款,还会被纳入贷款机构黑名单,可能终生拒贷,也影响今后的其他经济运行行为。

  四、银行流水不够怎么办?

  1、自制银行流水

  如果工资是现发不存在固定的银行流水的话,可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可,适用于有计划买房的群体。

  2、增加父母为共同还款人

  这种方法的手续比较简单,贷款人只需要与其父母同时前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以轻松添加父母为共同还款人了。

  但要注意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说,周岁年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款;不过,有些银行最高可以放宽到65周岁。

  3、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水

  可以用个人纳税证明、社保证明代替银行流水,但是这里需要注意的是纳税、社保也要每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。而且并不是每一家银行都支持用这些代替银行流水,所以大家还需要注意提前咨询银行。

  4、提供担保证明

  目前最常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款,但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明,工作、收入证明,房产评估报告,(拟抵押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。

  5、往银行卡中一次性存入一定数额的资金

  可往银行卡中一次性存入一定金额的钱,但是数额要比较大,这样也是可以证明自己的还款能力的。你还可以向银行提供其他大额财产证明,比如其他房产,汽车之类,同时完全可以提供你的基金或保单票据等。


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