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5月份楼市或反弹,房价要涨?关键时刻,国家“3句话”一锤定音
来源:凤凰网房产 作者: 2020-03-09
[提要] 当下的房地产市场用“一潭死水”来形容再贴切不过——“风波”未平,购房者足不出户,开发商无论多么精明的销售策略都会失效,2月份各地新、二手房成交量迎来大幅缩水也是最好的证明。   房地产被“击停”,开发商、炒房客为了“活下去”已经熬不住开始降价抛售,房企这边有人直降25%卖房,投资客撑不住也不得不直降47万以促成交易,确切地说楼市下调预期已经形成了。说实话,这是中国房地产有史以来第一次遭遇如此“重创”,亿万国人也是第一次感觉“房价真的要跌了”。很多人甚至暗喜道:这次自己的买房梦真的有希望实现

  当下的房地产市场用“一潭死水”来形容再贴切不过——“风波”未平,购房者足不出户,开发商无论多么精明的销售策略都会失效,2月份各地新、二手房成交量迎来大幅缩水也是最好的证明。

  房地产被“击停”,开发商、炒房客为了“活下去”已经熬不住开始降价抛售,房企这边有人直降25%卖房,投资客撑不住也不得不直降47万以促成交易,确切地说楼市下调预期已经形成了。说实话,这是中国房地产有史以来第一次遭遇如此“重创”,亿万国人也是第一次感觉“房价真的要跌了”。很多人甚至暗喜道:这次自己的买房梦真的有希望实现了。

  当前楼市受突发事件影响行情惨淡,可以说各地损失都不小,尤其是高度依赖房地产的城市,堪称受到了“灭顶之灾”。虽然国家从没有提过要用“房地产来刺激经济”,但是很多城市似乎达成了一致默契——开发商在“呼救”,叠加地方经济难以支撑,从2月份开始,各地都纷纷出手“救市”了。

  截止到目前,全国有55+城市出台了不同类型的纾困楼市新政。叠加从3月份开始,全国各地都陆续开始复工复产了,开发商的售楼处逐渐开始营业了,二手房中介门店也开门迎客了;房企融资也变得容易、便宜多了,楼市逐渐有了“复活”的趋势。

  有专家更预估“5月份楼市或迎来反弹,新一轮的涨价要降临”。此言一出,搞得很多购房者现在在家里都闲不踏实了——

  全联房地产商会创会会长聂梅生近日表示,“尽管目前来看销售、拿地、开工基本停滞,但风波平定之后被压制的需求还会被释放。房地产行业一旦复工会出现井喷,市场还是会恢复,现在的苦难只是短暂的。房地产依然是经济的压舱石。”

  无独有偶,北师大金融研究中心主任钟伟亦认为,购房需求只是被延迟了,不会被消失。整个房地产从短期来看的话,两个月后相对来说氛围会稍微的宽松一些。彼时市场或迎来购房需求的集中释放,一二线城市房价反弹也是大概率事件。

  易居中国总裁丁祖昱更直言不讳指出,控制得当,3月份之后各地成交可以慢慢恢复,如果再加上目前金融方面的配合,二季度成交可能会有一个比较明显的回暖。不仅如此,他更觉得,这场“风波”之后,在市场、政策、金融等各方面的配合下,中国房地产应该进入到新的一轮发展过程当中。

  此外,北师大董教授更措辞严厉地表示:没有房地产保不住当前。言外之意,当务之急就是给楼市“松绑”,唯有重启“夜壶”才能稳住经济大局。

  真实情况真的如几位专家所言吗?楼市真的会在5月份后迎来反弹上涨吗?是不是意味着无房刚需和换房刚需必须在5月份之前就必须入场完成购房计划呢?

  上述四位都是房地产业内比较知名且有一定地位的专家,他们的话从某种程度上来说,是一种非常好的参考。但四位虽然意见一致地认为接下来市场可能反弹,也不代表这就是板上钉钉的事实。事实上,最近一段时间,很多房产媒体和专家、学者都曾预言过楼市可能会在4月底或5月初迎来购房需求的集中释放,尤其是2月份50+城开启了“救市”模式,这种声音更是喧嚣尘上。

  关键时刻,央媒、央行紧急发声以正视听,“3句话”一锤定音楼市,释放完全不一样的信号

  最近一段时间,央媒、党报、央行等部门发布了很多对楼市定性的文章,各种解读也是漫天飞舞,但怎奈其中充斥着大量晦涩难懂的词汇,很多人看得更是云里雾里,始终不知道楼市接下来会如何发展。有些定力不够,极易焦虑的购房人更是被居心不良者扔出的“重磅利好”、“楼市要迎来反弹”、“房价要涨”等措辞搞得辗转难眠。

  其实在我看来,有“3句话”彻底定调了未来楼市的发展趋势,购房者只要看明白这三点,就不用再被网上大量的曲解所迷惑和折磨了:

  第一句:在这一特殊时期,要始终坚持“房住不炒”定位,继续“因城施策”落实房地产长效管理机制,保持房地产市场平稳运行

  事实上,过去一个多月,国家通过不同渠道5次提到过“房住不炒”。这不意外,房住不炒已经是基本国策了。别说未来一年,就是接下来的5年它都会是中国房地产发展的大局指导,这不会因为任何事情而改变。

  那么这句话给我们传递哪些清晰信号呢?个人理解有两点:1、当下虽然是特殊时期,但是楼市大局稳定依旧是重中之重,任何城市不得借故放开调控,更不能做出违背“房住不炒”定位的出格举动。此时不得不提一下驻马店了,2.21驻马店出台17条新政,其中包括扎眼的“把首套房首付比例从30%降到了20%”,但5天后驻马店主要负责人被约谈,15天后新政撤回。释放的信号很明确:房住不炒大局不变,当前楼市不能有任何强刺激,任何出格的举动都不被允许;

  2、“因城施策”不意味着地方可以“胡作非为”,中央给地方“因城施策”设定得有底线,即落实房地产长效管理机制。这一条就框死了很多内容,限购、限售、限贷等稳定大局的政策肯定是不能动的,以驻马店为鉴,刺激购房需求的行为也是不准的。除却这两点,地方能做的无非就是帮助开发商延缓还款,提前预售,稍微放开拿地资格等,这些对市场的整体稳定,不构成大影响。所以购房者完全没有必要过度担忧。

  第二句:保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。(央行 2.19)

  这里重点提及了房地产金融管控政策的连续性,什么意思?连续性意味着要保持和之前步调一致,整体上都没有什么变化,很多人解读的“大范围放松”更是无稽之谈。我不止一次强调过,房地产是资金密集型行业,房企对资金周转要求非常高,影响楼市大局的主要因素就是金融,但只要金融政策保持不变,整个楼市都不可能有巨大波动。

  独立经济学家马光远在解读这一条的时候更提到,央行着重强调金融政策的连续性。一致性和稳定性,意味着楼市疯狂加杠杆的时代已经过去了,接下来大家根本不用担心房地产政策放开,还有很多人去炒房子。房子作为最好投资品的时代已经结束。

  第三句:房价快速上涨放大楼市风险,调控的成果来之不易,房住不炒的定位也不会改变,不能改变。(经济日报 2.28)

  不多赘述相信大家也能看懂这句话背后的真实含义:1、国家已经彻底认识到了“房价快速上涨会放大楼市的风险”,换句话说就是未来“绝不允许房价快速上涨”。至于原因嘛,不说大家也都明白,一方面房价快速上涨会滋生投机炒作。另一方面,更会让大量资金沉淀在房地产行业里,其它产业得不到输血,发展势必受阻。再者,当下很多城市的房价处在阶段性的高位,楼市风险已经集聚到最大了,不能再任由其恶性发展下去了,否则会危及金融大局的稳定;2、3个月后再次重申“调控成果来之不易”,意在警告各城市要和中央保持一致——过去三年多的调控取得了不菲的胜绩,这胜利果实来之不易,各地必须珍视。

  最后归纳总结一下,国家上述三句话其实主要是想给无房刚需传递一些积极信号,更是给所有人吃“定心丸”:楼市在特殊时期迎来了“至暗时刻”,近期随着谣言四起和地方的频频调整动作,市场确实有反弹的趋势,但这些不应该成为大家的顾虑,因为国家时刻在关注市场的动向,也会及时制止某些城市的出格行为,其根本目的是稳定楼市大局,更是在尽力实现帮助刚需解决居住问题的目标。

  另外,相较19年而言,当下真的要恭喜那些无房刚需了,因为当前市场对这类购房人群有三大利好:第一,开发商、投资炒房客逐渐撑不住了,已经开始降价抛售了,不管是新房还是二手房价格都开始出现松动了,现在是非常好的“捡漏”时期;第二,首套房贷款利率已经连续三个月下调了,这意味着刚需的购房成本降低了,虽然省下来的钱不多,但总比没有任何优惠好;第三,三四线城市为了稳住房价不下跌,已经拉开了补贴首套房刚需的大幕,有的城市发现金,有的城市免减契税,有的直接在房价上打折。俗话说得好,苍蝇腿也是肉,不管是何种补贴政策,对于购房者来说只要能省钱就好。



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