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如何对手中房屋定价?六种方式一步到位
来源:品房阁 作者:夏琼 2018-06-15
[提要] 是否会有这种情况存在?买下了的新房,过了一段时间又不喜欢,想通过卖掉换取更大的利益,那么如何才能准确判断自己手中房屋的价值呢?

  品房阁/文

  是否会有这种情况存在?买下了的新房,过了一段时间又不喜欢,想通过卖掉换取更大的利益,而换取的多少就在于你手上房屋的潜在价值,那么如何才能准确判断自己手中房屋的价值呢?

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  一、房龄

  对于转卖的二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。

  当然,在此也要说明,受到市场追捧、供不应求的二手房,可能会因其稀缺性在定价上忽略减分的因素,部分地区动辄每平米几万元的市重点地产就是一常见例子。

  另外,房主为二手房定价时,还要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

  二、地段

  等级较高的地段势必会对拉高房价产生影响,尤其是当该地段已全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下。房产地段本身的稀缺性就会突显不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域,也会为本地房产提供2-5%的加价空间。

  三、房屋外部环境

  待出售房屋,若是位于外部环境优、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2-5%左右。

  同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

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  四、楼栋

  好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素,例如:一个朝向好、层次好的房子要比这些方面都不是很理想的房子贵出3-8%。其次是建筑外立面造型、质量、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

  五、电梯数量和品牌

  相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌,虽然不一定会对房产价值有加分,但是会使买家的心里舒适度产生重大影响。

  六、户型

  对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想等的房产也是购房者关注的重点之一,因此房主定价时可高于其他房产价格。

  看完上述的种种环节,还不能放下心哦,我们还应该在一些细节上多操些心,例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,以及保持家里的整洁,这样才会更有利于将房屋卖个好价钱。



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