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绿地率和绿化率有什么不同?
发布时间:2018-09-19 11:36 来源:品房阁
文章摘要: 绿化率一般指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,但这各词儿是开发商宣传楼盘绿化时的一个概念,并没有法律依据。
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  绿化率一般指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,但这各词儿是开发商宣传楼盘绿化时的一个概念,并没有法律依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

  绿化率的概念比较宽泛,准确的提法是“绿化覆盖率”,指的是绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。像地下车库这样大面积的底下设施,它的地表虽然种不了树,但可以种草;像距建筑外墙1.5米这样的范围,虽然不算正式绿地,但若能种一些草,总比地砖铺砌更吸引人吧?……在小区规划设计中,计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是有块草皮便可以计入,如树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。但是绿地率是否这么高,就不一定了。

  绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。

  在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格,并不是所有长草的地方都能算做绿地率。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按当前国家的技术规范,也算正式绿地。

  所以,在买房过程中,一定要分清楚绿地率和绿化率,了解最真实的小区情况,才能选到合适的房子。

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