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没房产证的房子能买吗?买了会面临哪些问题?
发布时间:2018-09-19 11:51 来源:品房阁
文章摘要: 在购买二手房的时候,购房者一般都会着重查看售房人的房产证和身份证上的名字是否一致,以此来判断售房人是否合法出售该房屋,不过也有遇到没有房产证的二手房出售的情况,那么没有房产证的房子可以买吗?
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  房产证的重要性相信大家都很清楚,在购买二手房的时候,购房者一般都会着重查看售房人的房产证和身份证上的名字是否一致,以此来判断售房人是否合法出售该房屋,不过也有遇到没有房产证的二手房出售的情况,那么没有房产证的房子可以买吗,买了会面临哪些问题呢?

  一、没有房产证的房子可以买吗

  没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定,房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准,因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户,当然也不能够办理公证,那么所签署的购房协议其实也是无效的。

  农村的房子,没有证是很正常的,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如,原房主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

  二、买了之后会面临哪些的问题

  1、一房二卖

  如果房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

  2、不能申请贷款

  我国是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

  3、钱房两空

  还有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,买房人最后闹得钱房两空。对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

  4、拆迁无法获得补偿

  如果购房者购买房屋之后,所在地块被征用,没有房产证将不能获得补偿款。

  以上就是关于没有房产证的房子是否可以买卖以及买了之后可能会面临的问题的介绍了,没有房产证的房子买卖存在很大的风险,房子没有房产证证明产权的归属,购房者买了房屋之后,随时都有可能会落得钱房两空的局面。

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